引き続きです。てか今日誕生日じゃん。26歳じゃんやだー。
7.マイホームに絡めて資産を増やすなら不動産の島
講師の人の不動産売買の体験談を聞きました。
別に資産増資が目的ではなく、単純に売ることになった時の話です。
不動産の取引の場合一般的に買い手も売り手も違う不動産が付きます。
講師の方は売り手で買い手がついたのですが、現金一括で払うと いう申し出がありました。
現金一括となると一般的にかなり値切ることができるそうです。100万単位で。
なのでいくら値切られるかと思いきや30万しか値切られなかったそうです。
なんで買い手の不動産は現金一括だったらもっと値切られると教えてくれなかったでしょうか？
なぜならどちらの不動産も取引額の％で利益が入るので額は多ければ多いほど良いのです。
もし買い手自身が其の事を知っていたらもっとやりようがあったはず。
汚い。さすが不動産、汚い。
ということは不動産って無知もそうですが何日までに～とかここがダメだと他がない～とか足元を晒すと金銭的にボッタくられますね。額が高ければ高いほどいいんですから。
それにおそらくリピーターなんてよほど金持ちじゃなきゃ少ないでしょうからね。
不動産で収入を出すなら2つの方法があります。
・安く買って高く売る。いわゆる「土地転がしてますわ」
・賃貸で収入を得る
バブル期は前者が圧倒的だったみたいですけど、今はほとんど後者。
最近一般企業で働きながら賃貸収入を得るサラリーマン大家さんが増えているようです。
じゃあ賃貸収入目的で物件買うぜ。どこのいくらで買ったらいい？って話ですが。
一般的に
その物件の一般的な家賃一ヶ月分×200より低い値段で買うべきなんだそうです。
理由は回収率が関係してたような気がするんですが・・忘れてしまった。
じゃあどうやって買うかというと、だいたい住宅ローンになると思うんですが。
全然経験ないんで完全に聞いた話そのまんまなんですが、どうやら住宅ローンを始めると
強制的に
団信(団体信用生命保険)に入ることが決まっているそうです。
これは要は買った人が死んだら残りのローンチャラねっていういろんな感情渦巻く保険で、
「家族の為にも働きゃなきゃ・・」→「まあ、もし俺が死んでも家族は困らない」という・・なんでもないです。
保険は保険なんで年末調整で控除できます。そういう意味では賃貸よりお得かも？
でもさっきの話聞くと一括で値切って買うのが絶対いい。金持ちがより金を持つっていうのはそういうことか。
不動産は一大決心なので、マイホーム資金が出来た時に賃貸収入も視野に入れて考えるという
流れが一般的なので、ちょっと自分には早いかもしれない。資金だけは貯めていこうかとは思うけど。
でも早めに買わないと生きているうちに元が取れるか微妙やね・・・。
となるとパートナーがいれば早くなると思うんだけど・・・・だれかー(棒)
保険の話があったのでちょっと補足。
会社でも家庭でもあるんだけど「固定費」というのがあります。
家庭でいう固定費では一般的には、・家賃 ・保険 ・車 だそうです。
この固定費をいかに減らせるかが大事で、一番手をつけやすいのが保険。
保険の見直し。大事。
社会人の収入のだいたい43％が税金と社会保険に消えていて、しかも％が
上がって言っているので固定費の節約案をどんどん出していかないと・・・・
コメント